El Distrito Nacional concentra casi la mitad de la construcción en la zona metropolitana, con 2,859,389.3 metros cuadrados en obras activas, equivalentes al 43.3% del total registrado en 2025. El dato confirma el peso de esta demarcación en el desarrollo urbano, pero también evidencia una presión creciente sobre el entorno.
En toda el área metropolitana de Santo Domingo se contabilizan 6,601,066 metros cuadrados en construcción, según la Oficina Nacional de Estadísticas. Detrás del Distrito Nacional figuran Santo Domingo Este con 1,780,977.0 metros cuadrados (27%) y Santo Domingo Norte con 963,815.3 (14.6%). En el extremo opuesto, San Antonio de Guerra apenas alcanza 46,779.7 metros cuadrados, un 0.7%.
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Expansión urbana reduce áreas verdes
El avance de las edificaciones ha transformado el paisaje urbano. Espacios que antes absorbían agua -como suelos naturales, árboles y humedales- han sido reemplazados por concreto y asfalto. Esta sustitución limita el drenaje natural y favorece el aumento de inundaciones, con impactos directos en viviendas y movilidad.
El crecimiento también se refleja en sectores específicos. Los Guaricanos encabeza la lista de barrios con mayor superficie en construcción, con 668,331 metros cuadrados (10.1%). Le siguen Piantini con 479,865 y Ensanche Naco con 412,545. En contraste, Sabana Perdida y Renacimiento registran los niveles más bajos dentro del grupo analizado.
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Más obras y mayor presión poblacional
El registro contabiliza 6,981 proyectos en ejecución en la región metropolitana. De estos, el 81.1% corresponde a obras ya existentes que continúan en desarrollo, mientras que el 18.9% son nuevas edificaciones, lo que indica una fuerte continuidad del dinamismo inmobiliario.
Sin embargo, este impulso económico viene acompañado de un aumento en la densidad poblacional. El Distrito Nacional, con solo 91 kilómetros cuadrados, supera el millón de habitantes y alcanza una densidad cercana a 11,000 personas por kilómetro cuadrado, la más alta del país.
La provincia Santo Domingo alberga 2,769,588 personas en 1,305 kilómetros cuadrados, aunque la distribución es desigual. Santo Domingo Este concentra más de un millón de habitantes, con 6,219 por kilómetro cuadrado. Santo Domingo Oeste supera los 7,500, mientras que Los Alcarrizos se acerca a 7,464. En contraste, Pedro Brand presenta una densidad mucho menor, con 417 habitantes por kilómetro cuadrado.
El incremento de construcciones, especialmente en el Distrito Nacional y Santo Domingo Este, ha sustituido viviendas con patios y vegetación por torres residenciales y edificios de oficinas, intensificando el uso del suelo y la presión sobre los servicios urbanos.