El Gobierno dominicano busca transformar el entorno del Estadio Quisqueya Juan Marichal con un proyecto que combina la construcción de una nueva instalación de béisbol con estándares de las Grandes Ligas, la remodelación del Coliseo de Boxeo Carlos "Teo" Cruz y un amplio desarrollo inmobiliario y urbanístico en el ensanche La Fe.
El Poder Ejecutivo depositó ante el Congreso Nacional un proyecto de ley que autoriza la creación de la Corporación Inmobiliaria para la Transformación del Ensanche La Fe (Citelf), una sociedad comercial de capital mixto que estaría integrada por el Estado dominicano e inversionistas privados.
La iniciativa contempla levantar el nuevo estadio en los terrenos que actualmente ocupa el Quisqueya y dotarlo de las condiciones necesarias para recibir partidos oficiales de equipos de las Grandes Ligas de Béisbol de Estados Unidos (MLB), además de competencias de otras disciplinas, espectáculos y actividades recreativas y sociales.
El proyecto parte del peso del béisbol en el país y recuerda que República Dominicana cuenta con cinco jugadores en el Salón de la Fama de Cooperstown: Juan Marichal, Pedro Martínez, Vladimir Guerrero, David Ortiz y Adrián Beltré. También destaca el título invicto obtenido en el Clásico Mundial de Béisbol de 2013 y los 23 campeonatos de la Serie del Caribe.
La propuesta sostiene que el país necesita una instalación moderna que eleve los niveles de seguridad, comodidad y servicios para los aficionados y permita atraer eventos internacionales de mayor categoría.
Estado y capital privado compartirán el desarrollo
Citelf funcionaría bajo un esquema de capital mixto. El Estado y Banco de Desarrollo y Exportaciones (Bandex) podrían incorporar al proyecto inmuebles públicos ubicados dentro del perímetro definido, recibiendo acciones equivalentes al valor de los terrenos.
El valor de esos bienes sería determinado mediante tasaciones realizadas por tres profesionales del Instituto de Tasadores de la República Dominicana.
La estructura también permitiría incorporar posteriormente otros terrenos ocupados por entidades públicas dentro de la Zona de Uso Especial del ensanche La Fe, con el objetivo de ampliar el componente inmobiliario y urbanístico.
$ads={1}
La iniciativa recoge las recomendaciones de la comisión consultiva creada mediante el Decreto núm. 306-25, del 6 de junio de 2025, que estudió la viabilidad de construir un estadio con los requerimientos establecidos por MLB.
Tras sus evaluaciones y consultas, la comisión recomendó recurrir a una sociedad de capital mixto y seleccionar mediante un procedimiento transparente a un socio privado que aporte los recursos líquidos necesarios para ejecutar la obra.
Socio privado será escogido mediante competencia
El inversionista estratégico no sería seleccionado de manera directa. El proyecto plantea un proceso competitivo que incluirá la publicación de bases, presentación de credenciales, ofertas técnicas y económicas de los participantes precalificados y negociación de los contratos definitivos.
Los interesados tendrán que acreditar capacidad financiera y experiencia técnica suficiente para diseñar y construir una instalación acorde con los estándares de las Grandes Ligas.
También deberán presentar un modelo de negocio sostenible para el entorno, incluyendo espacios públicos, calles internas y áreas verdes. Una condición relevante será mantener operativo el Estadio Quisqueya Juan Marichal durante el período de construcción del nuevo recinto.
La propuesta incorpora además la remodelación del Coliseo de Boxeo Carlos "Teo" Cruz.
La Fe tendrá una transformación urbanística
El alcance del proyecto supera la construcción del estadio. El denominado "polígono especial Ensanche La Fe" abarcará un desarrollo inmobiliario destinado a complementar la nueva infraestructura deportiva y generar un modelo autosostenible.
La Ordenanza 1/25, del 11 de febrero de 2025, declaró como polígono especial los terrenos del Estadio Quisqueya y del Coliseo Carlos Teo Cruz, junto con áreas ocupadas por el Instituto Nacional de Tránsito y Transporte Terrestre (Intrant), el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) y la Comisión Militar y Policial (Comipol).
El proyecto plantea que el sector privado participe en la capitalización, financiamiento y ejecución del componente inmobiliario, aprovechando el valor estratégico de esos terrenos en el Distrito Nacional.
Pese a la participación privada, las infraestructuras del nuevo estadio y del Coliseo Carlos "Teo" Cruz permanecerían como propiedad permanente del Estado dominicano. Citelf no podría venderlas ni ejecutar actos que impliquen la disposición de esos derechos de propiedad.
$ads={2}
La sociedad tendría un consejo de administración y una gestión operativa a cargo de inversionistas y gestores privados. Una tercera parte del consejo sería propuesta por el sector público, mientras Bandex representaría de manera unificada los aportes estatales.
El financiamiento podría provenir de aportes en efectivo del socio estratégico, fondos de inversión autorizados, emisión de valores y créditos bancarios. Sin embargo, el nuevo estadio y el Coliseo Carlos "Teo" Cruz no podrán utilizarse como garantía inmobiliaria.
Citelf también podría acogerse a los incentivos fiscales contemplados en la legislación dominicana, según las características de cada componente del proyecto.
El Quisqueya seguirá funcionando durante la transición
La propuesta establece un período de transición para evitar que el proyecto paralice las actividades deportivas actuales.
Mientras se constituye Citelf y se selecciona al socio estratégico, el Estadio Quisqueya Juan Marichal y el Coliseo Carlos Teo Cruz continuarán bajo su esquema administrativo vigente.
Después, ambas instalaciones pasarían a la administración de Citelf. La nueva sociedad deberá garantizar las necesidades operativas de la Liga de Béisbol Profesional de la República Dominicana (Lidom) y de los equipos que utilizan el estadio durante la temporada profesional.
Para ello se contempla un convenio marco con Lidom que establezca los derechos de uso y mantenimiento, mientras Citelf conservaría el control administrativo del recinto durante todo el año.
Bandex será responsable de estructurar la sociedad y organizar el proceso para escoger al inversionista privado. Las bases deberán definir, además, las reglas de gobernanza y las materias que permanecerán reservadas al Estado dominicano.
El proyecto de ley entraría en vigor después de su promulgación y publicación, conforme a la Constitución y los plazos establecidos por el Código Civil de la República Dominicana.